Продам офис 370.0 м² город Махачкала Ленинский район улица Ахмата-Хаджи Кадырова 122/126

Инвеcтиционнaя возможность: рестоpан в цeнтрe Mахачкалы с гаpaнтиpoвaнной арендoйPеcтopaнный бизнec бeз хлопот!Инвeстируйте в кoммeрчeскую недвижимость c выcокoй доходнoстью и стaбильным apендным потoкoм. Это не прoстo помещениe это готoвый бизнеc, кoторый начнёт принoсить деньги с первого месяца!Состояние:— Помещение в процессе ремонта, сдаётся арендатору — Отдельный вход с улицы Оформление сделки: полная регистрация в Росреестре — Расположение в отеле: постоянный поток клиентов гарантирован!Почему это выгодная инвестиция?Финансовые показатели:— Годовой арендный доход: 9 976 680 ₽ — Индексация арендных платежей: +9% ежегодно — Срок окупаемости: ~10 лет RО<ссылка-удалена> 10,1% годовых — Пассивный доход с первого месяца владения — Долгосрочный договор аренды (Росреестр) защита ваших прав — Ликвидность объект в центре города всегда в цене — Индексация аренды доходность растёт каждый год Выше рынка 10,1% RОI против 6-8% у аналогичных объектовПерепродажа в будущем объект с высокой добавленной стоимостьюСравнение с другими инвестициями **Коммерческая недвижимость в Махачкале:** Средняя цена м² 138 375 ₽ (у нас 405 405 ₽, но с арендатором!)Средняя арендная ставка 775 ₽/м² (у нас 2 247 ₽/м²)Средний RОI по рынку 6-8% (у нас 10,1%)**Депозиты (март 2025):** Средняя ставка 21,44% годовых, но риски заморозки счетов и инфляцииАренда ресторана в центре обеспечивает стабильность дохода и рост стоимости объекта Как растёт ваш доход?— Год 1: 9 976 680 ₽ — Год 3: 11 871 511 ₽ — Год 5: 14 045 420 ₽ — Год 10: 22 711 517 ₽За 10 лет арендная ставка увеличится в 2+ раза, а ваш актив значительно вырастет в цене!Гарантии доходности Долгосрочный договор аренды зарегистрирован в Росреестре.— Отельный трафик постоянный поток клиентов ресторана. — Центральное расположение бизнес-центр Махачкалы. — Это готовая схема для пассивного дохода. — Вы не управляете рестораном, вы просто получаете стабильную арендную плату!Контакт: Менеджер объекта – ИсламДля получения дополнительной информации звоните, спрашивайте, мы всегда рады помочь